קונים דירה שעתידה לעבור הליך של פינוי בינוי? 5 עצות משפטיות לפני הרכישה

רכישת דירה הנמצאת בתהליך של פינוי בינוי יכולה להיות עסקה אטרקטיבית, אך היא טומנת בחובה סיכונים משפטיים שחשוב להכיר. הנה 5 עצות משפטיות קריטיות שיש לקחת בחשבון:

1. בדיקת מצב הפרויקט:
חשוב לבדוק באיזה שלב נמצא הפרויקט. האם הוא קיבל אישור מוועדת התכנון המקומית? האם היזם קיבל את כל ההיתרים הנדרשים לצורך תחילת העבודות? עורך הדין יבדוק את סטטוס ההתקדמות המשפטית של הפרויקט.

 2. הסכם הדיירים עם היזם:
לפני רכישת דירה בפרויקט של פינוי בינוי, יש לבחון את ההסכם שנחתם בין הדיירים ליזם. מהו היקף הזכויות של היזם ומהם התנאים שהוסכמו בין הצדדים? האם הדיירים מחויבים להתפנות בתאריך מסוים?

3. תנאי הביטול והפיצויים:
בכל עסקה יש לבדוק את סעיפי הביטול והפיצויים. מה יקרה אם הפרויקט יתקע או אם היזם לא יעמוד בתנאים? עורך הדין יבדוק האם ישנם סעיפי פיצוי ברורים ומוגדרים היטב.

4. סיכון בהשקעה
בעסקה כזו קיימת רמת סיכון גבוהה יותר מאשר ברכישת דירה קיימת. חשוב להבין שהפרויקט עלול להימשך זמן רב יותר מהצפוי, ויש לבדוק האם קיימת פוליסת ביטוח שתכסה את הדיירים במקרה של עיכובים או בעיות.

5. בדיקות משפטיות מול העירייה:
לפני חתימה על העסקה, יש לבדוק עם העירייה את סטטוס התוכנית והאם קיימות מגבלות נוספות שלא הובאו לידיעת הדיירים, כגון מגבלות בנייה, אגרות והיטלים שהדיירים יהיו חייבים לשלם.

המידע הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או הימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורכי הדין באתר